中国TOP20房企拿地规模下降明显 二线城市成布局重点

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进入2019年,中国房企拿地态势出现分化。多数房企拿地面积出现不同程度的下跌;同时,房企在二线城市拿地规模占比显著提升。

中国楼市5月开始降温(图源:VCG)

中国大陆媒体蓝鲸财经北京时间6月22日报道,据诸葛找房数据统计,中国TOP50房企2019年拿地规模下滑。2019年前5月,TOP50权益拿地总规划建筑面积为18,132.21万平方米,同比下滑8.08%。TOP20房企拿地规模下降更加明显,合计拿地规划建筑面积11,873.54万平方米,同比下跌55.71%,拿地金额为5,808.76亿元人民币(1元人民币约合0.1456美元),比2018年同期上涨10.94%。这其中,部分原因是品牌房企2019年以来加大了二线城市拿地力度,拉高了拿地总金额。

TOP20房企中,融创(HK.01918)、金地(SH.600383)、正荣(HK.06158)等7家房企的拿地规模保持正增长,其余房企均有不同程度的下跌,房企拿地整体偏谨慎。

具体来看,保利地产(SH.600048)、中海地产(HK.00688)、招商蛇口(SZ.001979)三家房企新增土储规划建筑面积下跌幅度超50%,其中保利地产跌幅最大,2019年前5月新增土储规划建筑面积346.44万平方米,同比下跌57.8%,拿地整体趋弱。此外,碧桂园(HK.02007)、万科(SZ.00002)、恒大(HK.0333)等房企新增土储规划建筑面积同比均呈下跌趋势。

从统计的20家品牌房企拿地城市等级分布情况来看,2019年前5月,TOP20房企在二线城市拿地面积占比最大,为50.58%,与2018年相比,占比提升了5.53个百分点;其次是三四线城市,占比为47.67%,与2018年比占比下降4.29个百分点。一线城市占比仅为1.76%,与2018年相比下降1.23个百分点。融创、新城控股(SH.601155)、正荣等房企在二线城市的拿地力度非常大。

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编辑:孙传庭

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