中国内地多城楼盘限售解禁 新调控方向日渐明朗

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2019-04-16 01:41:33

针对近期“中国部分城市限售政策已发布2年,部分房源可上市或冲击市场”的说法,中国房地产多位业内人士表示“对市场影响不大”。


中国内地部分城市限售解冻被指“于市场影响不大”(图源:新华社)

综合媒体报道,针对近期“中国部分城市限售政策已发布2年,部分房源可上市或冲击市场”的说法,中国房地产多位业内人士表示“对市场影响不大”。

中国的中原地产首席分析师张大伟表示,中国内地楼市“小阳春”炒作致楼市波动。为此,部分城市发布调控政策,以稳定市场预期。据分析,2019年中国内地房地产调控主看信贷政策。目前来看,大部分内地城市限售政策预期不会取消,市场将保持平稳。

另据了解,中国内地部分城市近期正在出台新的调控措施。

4月8日,深圳市住建局印发《深圳市住房和建设局开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作的方案》的通知,整治直接关系投机炒作行为。

4月10日,合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知,对开发商新房备案、宣传、销售等流程操作加以规范约束。通知另指出,将加大房地产市场监管力度,查处“哄抬房价”、“价外加价”、“捂盘惜售”、“虚假宣传”和“强制搭售”等违法违规行为,对违规企业将进行约谈并责令改正;拒不整改的,暂停项目网上签约,并将违规行为记入房地产开发企业信用档案,向社会公布。

4月15日,有传长沙市停止二套房契税优惠,4月22日起按4%税率收取。被中国内地房地产业内理解为为市场“降温”。

另据了解,中国内地房地产业普遍预期,今年调控高压未解除,一二线城市房地产销售若过度升温,可能触调控政策再度收紧。

来自中信建投的研报显示,2019年一季度百强房企全口径销售额达21,107.9亿元人民币(1元人民币约合0.149美元),同比增长8.2%,较2019年前两月提升11个百分点。

数据显示,2019年3月来看,中国百强房企实现销售额9,364.7亿元人民币,同比增长26.2%,环比2月增长82.5%,单月增速较2月提升29.3个百分点。

业内分析认为,一季度百强中国房企实现销售额大幅增长的原因在于,中国一二线城市房地产市场供应增加,春节后集中推盘促成交量回升,分析同时认为无需担忧限解冻可能触发抛售。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“如房价持续下跌,或许会出现一批抛售。但近期楼市的反弹,显示抛售并不会出现。”

此前的2016年,中国的房地产业曾迎一轮调控。

2017年3月25日,厦门成为中国首座出台限售令的城市,要求新购住房须取得产权证2年后可上市交易。随后,福州、青岛、广州、珠海,以及惠州、常州、东莞、扬州多个中国城市出台“限售令”。

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编辑:方芳

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