中国楼市调控放松 谁在一厢情愿

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2018-01-08 20:10:10

近期,关于中国一些城市放松楼市调控的信息不绝于耳,有人说是误读,有人说真的放松了。

片面解读中国楼市调控政策犹如雾里看花(图源:VCG)

综合媒体1月8日报道,刚刚进入2018年,中国的兰州、南京等城市的购房政策出现局部的松动和微调。兰州市日前宣布取消该市西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。南京则是针对高层次人才松绑限购,允许研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书,先落户南京。

此外,借道“吸引人才”放松房地产调控政策,已成为最近几个月中国的二线城市,甚至三、四线城市的房地产调控新政策,甚至有些城市将人才学历放宽至大专。据中原地产研究中心统计数据显示,2017年10月份以来,在短短3个月时间内,中国有约20个城市与地区发布了引进人才的新政策,包括南京、兰州、合肥和郑州等城市。

对此,有分析指出,中国楼市调控政策开始变相松绑。

但是,亦有分析指出,“一些地方楼市调控政策微调后更加精准,不能理解为整个楼市调控政策的松动。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟如是说。他认为,部分地方楼市调控政策的“微调”,恰恰是房地产长效机制日渐临近的预兆。

陈晟预计,2018年年中或稍晚,备受关注的房地产长效机制或将出台。一些二三线城市的“短期行政”调控政策更加精准,恰好与长效机制相衔接。

中国住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌亦表示,楼市没有全面放松的可能,促进房地产市场平稳健康发展的总基调始终没变。

毋庸置疑,中国房价已经过高,并影响到整个中国经济高成本运行,也削弱了很多家庭的消费能力以及生育意愿。考虑到中国社会老龄化程度在逐步提高,家庭杠杆率也不断攀升,楼市不再适宜作为中国经济的支柱产业,以避免经济增长与金融机构过度依赖地产,产生系统性风险。

值得一提的是,中国知名经济学家马光远在《2018年,房地产将迎来历史性巨变》一文中指出,房地产的基本矛盾变了。用中共十九大报告中的话,就是房地产的基本矛盾变了,房子短缺的历史基本结束。房地产市场的主要矛盾,已经从过去的房子不够,房子短缺,进入到资源配错导致的不均衡不充分的问题,这必将引发房地产价值链和产业链的裂变。

综编:童木

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