每日财经:暴跌? 十九大楼市重磅政策曝光

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2017-10-10 08:05:02

中国楼市调控仍未有止歇态势,最近利好刚需的消息越来越多,尤其是这则“全北京8天只卖33套房”的消息更是让持币观望的人振奋。随着中共十九大召开的临近,有关房地产调控改革的消息也不绝于耳。

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十九大房地产重磅政策曝光

来自中原地产研究中心的统计数据显示,国庆8天假期北京合计新建住宅签约222套,二手房住宅33套。“与去年的7天假期交易量对比,跌幅依然非常明显。”中原地产首席分析师张大伟说,北京新建住宅前7天网签116套,二手房网签27套,均是2009年来的历史最低值,同比跌幅达到了65%。

安居客房产研究院分析师朱万鹏也认为,目前市场初步回归理性,这一变化也符合“房子是用来住,不是用来炒的”,同时也为“购租并举”的市场发展做好了铺垫,对未来的楼市健康发展更具有重要意义。

北京及重点一、二线城市的楼市调控政策依旧从紧从严,并在供给端和需求端同时发力,信贷方面也在不断收紧。而楼市调控在平抑房价、降温楼市、稳定预期等方面取得成效后,合理购房需求也正理性回归。

对于国内房地产市场,在十八大召开时,中央也希望有重大的调整,所以2013-2014年度,政府对房地产市场在政策上关注得不多,也就是希望以此让国内房地产市场政策有所调整,但是由于后来经济增长之压力,不得不对当时的房地产政策松绑,不得不出台刺激房地产市场的政策,结果是事情走到另一面。

刺激后的房地产市场是推动了GDP的增长,减弱了经济增长的压力,但把一些城市的房地产市场泡沫吹得更大。

分析认为,估计在十九大上或十九大后,中国的房地产市场可能会出现重大的调整。因为,从去年开始,政府对房地产市场的定位十分明确,即“房子是住的,不是炒作的”,即强调住房的消费性而不投机炒作性,同时也要求中国的房地产市场的基础制度进行重大改革,以此来建立中国房地产市场的长效机制。

而要做到这一点,中国的房地产市场政策就得走向德国及新加坡的房地产市场发展模式上,而是再坚持目前香港发展模式上。

事实上,香港的房地产市场发展模式是失败的,而德国及新加坡的房地产市场发展模式则较为成功的。而德国的房地产市场发展最为重要的就是完全遏制房地产市场的投机炒作及高利润,并在此基础上发展出一个发达的房地产租赁市场。这使得这几十年德国的房价涨幅远低于通货膨胀率,居民更愿意租赁而不是购买住房持有。

新加坡房地产市场模式的核心就是把满足绝大多数人住房需求的共有产权的住房市场与商品房市场完全隔离开,让不同的收入水平的居民在住房条件上各得其所。

也就是说,由于当前中国房地产市场的不可持续性,及所蕴藏的风险巨大,国内房地产市场的政策出现重大调整是一种趋势,其政策的核心在2016年以来的各种文件已经清楚表明。

如果十九大后,中国的房地产市场发展转向德国及新加坡发展模式上,那么中国房地产市场的长效机制就能够逐渐建立起来,由此中国房地产市场政策将会发生巨大变化。

当然,就当前中国的房地产市场利益关系而言,中国房地产市场政策要出现重大调整估计是一个渐进过程。只不过,十九大会将对中国房地产市场政策给出更清楚定位及原则。

不过,也有分析认为,房地产调控措施短期很难放开,未来解决中国房地产问题的长远之计,仍是增加土地供应。

历史上所有的金融风暴皆是源自房地产市场,中国当局十分清楚,要稳定国内经济,必定要稳住房地产市场。
  

此外,在现时中国走出通缩风险,迎来明显的经济复苏的背景下,资产价格只会向上,楼价同样很难下行。倘若楼价进入下跌通道,市场对中国通缩的担忧将再度返来,正如日本1991年资产泡沫爆破,跟著迎来失落的20年,经济一蹶不振,因此中国政府一定会继续避免房地产市场大起大落。

中共十九大会是楼市调控的拐点吗(图源:新华社)
综编:六爻 童木

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