每日财经:北京重磅狠招 半年房价回到2014

+

A

-
2017-09-13 08:19:00

道高一尺魔高一丈。这话用在炒房客上也不为过。今年上半年,楼市可以说是经历了史上最严苛的调控。房价也逐步回落。而这几乎断了炒房客的“发财”之路。

1
中国楼市的重磅“狠招”

但对炒房客们来说,“天无绝人之路”。因为有了“消费贷”。

那么,什么是消费贷呢?消费贷款也叫消费者贷款,主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。

从种类上看,消费贷款包括住宅抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款。具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特点。类似于次级贷款。

数据显示,上半年住房按揭贷款增速回落,新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。但2017年前七个月,居民新增消费性短期贷款1.06万亿元(1元人民币约合0.151美元),累计同比多增7,137亿元,而2016年全年仅新增消费性短期贷款8,305亿元。

毫无例外的是,这些消费贷多数再次进入了房地产领域。

有分析认为,进入房地产领域的原因有三个:

第一,利率不断上升,再加上很多热点城市的二套房首付动辄7成、少则5成,购房者在这种情况下比较被动,要么接受“议价”,要么等上几个月的时间。尤其是二套房的购房者,如果没钱、贷不到款,抵押贷成为了“最好的选择”。

第二、银行在抛弃住房贷以后,需要寻求新的业务来盈利,这个时候消费贷就成了不错的选择。但问题是,2016年万亿规模的住房贷,今年的消费贷能撑起吗?当然可以,因为住房贷有一部分悄悄转移到了消费贷,因此在今年1—7月,消费贷总额暴涨。实际上只是“换汤不换药”。

第三、房地产总体销售量得以回落,但是,这不代表楼市就真的就遇冷了,甚至有7成房企在上半年利润上涨。尤其是一二线城市,在“限价”的规则下,很多城市的新盘实际上仍然备受欢迎,个别城市还开启了“全款买房”。

但好景不长,一政策随即出台,这对炒房客犹如当头一棒。

消息称,近期江苏、北京、深圳三地银监局和人民银行分行先后发文,提示辖内银行个人其他消费贷款大幅增长,存在部分资金违规流入房地产市场的风险,并要求加强个人消费贷款管理,防范信贷资金违规进入房地产市场。

不少分析人士和业务人士指出,短期消费性贷款的爆发式增长可能与地产销售密不可分。虽然消费贷用做房贷为政策明令禁止,银行也有较为严格的风控手段,但从结果上看依然存在“漏网之鱼”,消费贷依然或多或少流入了房地产市场。

地方出台政策治理消费贷不可谓不严厉。

深圳首家银行确定执行个人消费贷最长不超过5年,未来深圳其他银行也会陆续跟进。同时,北京目前正在开展中介机构违规检查,严查首付贷、消费贷。银行频频出手,炒房客的资金流怕是要断了。

这半年以来的楼市调控政策的效果还是很可观的。

消息称,长沙市日前正式推出万套定向限价商品住房,预计年内有望上市2,702套住房。其中,部分住房的销售价格仅为每平方米4,950元。

但也有分析认为,高房价不是被“炒”出来的。

中国商业房地产之所以价格高,其原因不在于金融“炒作”过分,而在于商业房地产仅仅是所有房产中的一小部分,大量的房子,比如农村的、城市的小产权房、职工用房等等,都不是可以用来在扩展的市场秩序里交易的房产。

房地产市场开发的杠杆率不高,业主购买房子的杠杆率也不高,因而“炒”的空间,也就是金融炒作引起的泡沫并不大。
 

消息称,深圳个人消费贷30年缩短至5年(图源:新华社)
综编:六爻 童木

评论

【声明】评论应与内容相关,如含有侮辱、淫秽等词语的字句,将不予发表。