王健林為何自己借錢給别人買自己?

2017-07-13 03:54:09

這兩天,首富王健林借錢給融創孫宏斌收購自己優質資產的消息,刷了屏。

大家都知道,融創花631.7億元(1人民幣元約合0.1473美元)收購了万達王健林的万達文旅和万達酒店,可蹊蹺的是,有295.75億是王健林借給孫宏斌的。那么,這其中又是什么原因呢?

綜合媒體報道,業內對王健林的行為作出多种解讀,但根据王健林的表述,万達賣掉資產,回收資金全部用于還貸,万達商業計划今年內,清償絕大部分銀行貸款。這也就是媒體常說的去杠杆。万達這個中國地產業的標杆企業之一,終于開始了去杠杆。


王健林與孫宏斌達成了一筆交易(圖源:Reuters

數据顯示,2014至2016年万達剔除預收賬款后負債率分别為65.17%、63.25%和63.51%,而行業平均負債率約73%。從這一點來看,其實近三年來的負債率水平要低于行業平均值。

不過地產業內人士也指出,雖然看起來負債率在地產業內并不算高,但是,万達主要從事商業地產,采用“現金流滾資產”模式,部分社區商業出售回款,核心商鋪只租不售,“以售養租”模式實現租售平衡所需的時間也較長。考慮到万達文旅名下巨大的國內二三四线土地儲備,万達如果不賣的話,意味著未來必须借更多的錢,才能開发,這一增一減的對比,未來減少的杠杆規模,起碼是在千億以上。

實際上,這是当下金融收緊大時代下,房地產開发商的一個大縮影。現在的房企,都面臨著債台高筑、求錢若渴的壓力。現在的房企負債已經搞到馬上就還不起的地步了,按照媒體日前的披露,內地142家地產企業負債接近3.4万億。

這段時間以來,李嘉誠、潘石屹等大佬先后收縮自己在國內房地產市場上的杠杆,則有異曲同工之處。不難看出,大佬、富人們正在有步驟地退出國內房地產市場。

(六爻 編輯)

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