爭奪印度樓市 中國開发商发現下一個中國

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2017-05-17 03:37:08

隨著中國房地產市場最瘋狂的“黃金時代”的終結,中國房產開发商紛紛開啟海外征途,而鄰國印度正成為中國開发商的下一個前沿陣地。印度房地產大蛋糕成為中國開发商的“香餑餑”。


据英國《金融時報》,包括大連万達,碧桂園,复星在內的中國房產巨頭已將目光投向了印度房地產市場。

以下為華爾街見聞不完全統計:

2016年1月,万達集团與印度哈里亞納邦签訂合作備忘錄,計划投資100億美元在哈里亞納邦建設万達產業新城,打造世界級綜合性產業園區。
碧桂園集团總裁莫斌今年初透露,碧桂園正在商談印度的項目,“2017年印度也將會有項目落地。”

据《印度經濟時報》去年9月報道,复星國際計划通過房地產私募股權平台向印度房地產投資10億美元。

去年,華夏幸福下屬子公司與印度哈里亞納邦政府及哈里亞納邦工業和基礎設施開发有限公司(HSIIDC),在印度签署《諒解備忘錄》。雙方進一步明確了合作區域,并約定采用PPP模式共同打造產業新城。

复苏中的印度房地產市場

印度房地產市場自2012年開始進入了持續數年的蕭條期,但隨著房貸利率的下降以及政策利好的刺激,印度房地產終于迎來复苏的曙光。

自從印度總理莫迪上任以來,就一直致力于擴大經濟適用房規模,從2015年的“人人有屋住”(Housing for All)計划,到今年給予經濟適用房建筑商获取獎勵、補貼、稅收優惠和機構融資的資格。

据華爾街見聞此前提及,里昂證券認為,印度政府為13億人口提供住房、提升收入和擔負能力的舉措,將在未來七年間為印度房地產市場帶來1.3万億美元的投資浪潮。

在里昂證券看來,2018年-2024年建成的新屋將達到6,000万間,每年將創造200万個工作崗位,并為印度GDP增長貢獻0.75個百分點。到2024年,社會保障性住房的數量將飆升70%至1,050万,這一數字遠遠高于高端房地產市場33%的增幅。

印度房地產雖然非常誘人,但卻很是一塊難啃的“蛋糕”。

《金融時報》援引一家大型投資公司的亞洲區負責人稱,“對中國開发商來說,印度市場的誘人之處在于,這個國家的发展軌跡與中國類似,都有著伴隨中產階級崛起的巨大房產需求,以及城鎮化趨勢。”但這位負責人也表示,印度市場比中國要更為复雜,特别是在拿地方面。

印度是土地私有制國家,大量農田集中在地主手中,征地過程及手續較為复雜。此外,各邦的情況也不尽相同,例如在孟買這樣的港口城市,大部分土地由政府和港務局所控制,而在浦那或班加羅爾等二线城市,土地主要由軍方控制。

編輯:六爻

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