北京罕見首提這個詞 樓市危險逼近?

2017-03-21 05:53:27

從2015年的全民炒股,到2017年的全民炒房。“居者有其屋”一直是國民心中的執念,“買漲不買跌”的心態充斥著整個樓市。現階段,中國城市特别大中城市最熱鬧的則莫過于樓市調控。有分析認為,中國高層首次提這個詞,樓市的危險信號已越來越清淅。


綜合媒體報道,据商業見地網引用陳工金文章報道稱,現如今,中國高層第一次有領導明確說房地產有泡沫,該信號值得引起大家高度重視。空氣里全是欲望的中國樓市,畸形房價將走向何方?

文章稱,這几天的樓市可謂熱鬧非凡,限購、限貸、“認房又認貸”……這些詞刷爆了許多人的朋友圈。据不完全統計,自2月28日以來僅半個多月,共有18城陸續出台樓市調控新政策。

針對近期風波不斷的房地產市場,中國央行、國務院、发改委高層在不同場合做了表態。

中央首次提出處理房地產泡沫,危險信號來了!

18日,央行行長周小川在首次金磚國家財長和央行行長會議上提到:

中國金融體系總體健康,但也存在總體杠杆率偏高、債市房市風險和跨市場影子銀行業務活躍等風險。

前天(19日),國家发改委主任何立峰在中國发展高層論坛上表示:

1、当前中國經濟发展面臨三大結構性的失衡,一個是實體經濟結構性的供給失衡。二是金融和實體經濟的失衡,存在著資金脫實向虛的現象。三是房地產和實體經濟的失衡,大量資金湧入房地產市場,曾經一度帶動了一线城市和熱點二线城市的房價過快上漲,進一步推高了實體經濟发展的成本。

2、要堅持因城因地去庫存,按照房子是用來住的,不是用來炒的定位,分類調控因城施策,控制信貸資金過度流向房地產業。

在同一會場,中央政治局常委、國務院副總理張高麗說:

妥善處理房地產泡沫,確保不发生系統性金融風險。

這是中國高層第一次有領導明確說房地產有泡沫,該信號值得引起大家高度重視。

可以看出,表態的總體基調是,中國金融體系總體健康,但房地產市場可能存在風險,要引導資金流向實體,嚴加防范地產泡沫。

中央已經放出“嚴加防范地產泡沫”的危險信號了,那么隨著調控新政的實施,各地樓市光景如何?

對于中國民眾爭相購買房子的行為,有分析認為,房子并不能一直實現保值增值。

事實上,經過20來年“大干快上”之后,中國大大小小兩千多個城市(算上縣城),目前房產仍然有投資價值的肯定不超過10%。2016年末,中國常住人口城鎮化率為57.35%,每年新增城鎮化率速度是1.25個百分點。如果把70%的城鎮化率作為上限,中國樓市的“白銀時代”大約還有10年。

這10年里,國家啟動了“中心城市建設”,也就是計划建設10到15個“國家中心城市”。這些入選的城市,跟大約十五六個未入選的省會城市,將形成15個大城市圈、15個小城市圈。這30個城市圈,將形成巨大的抽水機,把人口和錢裝入其中。不能“入圈”的城市,樓市、財富將被“收割”。

10年之后,瘋狂的、史無前例的中國城鎮化將進入尾聲。到那時,樓市將進入“黑鐵時代”。

專欄作家陳功則認為,房地產本身是不會投資保值的。

他認為,到處都有历史,历史到處都在提醒大家,所謂房地產的保值和增值,完全就是個神話。過去是,現在更是,房地產本身是不會投資保值的,真能投資保值的是經濟環境,經濟趨勢,是大環境。

(六爻 綜編)

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